Kalkulator KPR & Cicilan
Simulasi cicilan KPR rumah dan cicilan barang/PayLater dengan metode anuitas atau flat. Termasuk DSR warning supaya tidak salah pilih cicilan.
Tentang tools ini
Dua kalkulator dalam satu tools. Tab KPR untuk cicilan rumah jangka panjang: masukkan harga properti, persen DP, tenor tahun, dan bunga tahunan; pilih metode anuitas (standar bank) atau flat. Tab Cicilan untuk cicilan jangka pendek seperti PayLater, elektronik, atau motor: harga, DP rupiah, tenor bulan, bunga tahunan, default metode flat. Optional masukkan penghasilan bulanan dan tools tampilkan DSR (Debt Service Ratio) — porsi penghasilan yang masuk cicilan. Card jadi kuning di 30-40% (tinggi) dan merah di atas 40% (berisiko), berdasar guideline prudent-borrowing OJK/BI. Bisa offline.
Detail
- Kategori
- Keuangan
- Versi
- 1.0.0
- Ukuran
- 12 KB
- Diperbarui
- Jun 2026
Pertanyaan Umum
Anuitas vs Flat — pakai yang mana?
Anuitas yang dipakai bank untuk KPR — cicilan/bulan kamu tetap sama, tapi porsi bunga turun seiring waktu. Flat membebankan total bunga yang sama dibagi rata semua bulan, terlihat simpel tapi biasanya lebih mahal. Marketplace dan PayLater sering pakai flat karena angka di muka kelihatan ramah.
Apa itu DSR dan kenapa 30%?
DSR (Debt Service Ratio) adalah persentase penghasilan bulanan yang masuk ke cicilan. Bank Indonesia dan OJK menganggap 30% sebagai batas aman untuk satu cicilan. Di atas 40% kamu rawan kalau penghasilan turun atau ada pengeluaran mendadak.
Apakah biaya bank dan asuransi termasuk?
Belum — cuma pokok dan bunga. KPR riil masih ada provisi (sekitar 1% dari pinjaman), notaris, asuransi kebakaran, asuransi jiwa, dan BPHTB. Tambah sekitar 5-7% dari pokok pinjaman untuk biaya di muka biar dapat total realistis.
Kenapa cicilan asli saya beda dari estimasi ini?
Bank pakai bunga floating (berubah setelah masa fixed, biasanya 1-3 tahun), dan kadang menambahkan biaya admin atau asuransi ke cicilan bulanan. Pakai tools ini untuk planning; minta bank simulasi resmi sebelum tanda tangan.